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城市综合体冷热失调:商场频关 商业地产仍圈地

xa.3dfc.com 西安房产网 2014-10-21 16:55:50 来源:3D房产网 阅读:377次

城市综合体“冷热失调”

商场沦为“试衣间”商业地产仍在跑马圈地

今年以来,全国多地百货商城出现“关店退租”现象。继关闭济南门店后,百货业巨头百盛关闭了其位于江苏常州的新北门店,这已是近2年内百盛关闭的第6家门店。在广东,王府井、新光百货和摩登百货各自宣布关闭旗下经营不佳的一家门店。

半年报显示,多家A股上市百货公司业绩亮红灯,其中南宁百货净利润同比下降达52.97%,杭州解百上半年净利润同比下降达44%,广州友谊上半年净利润同比下滑23%。

电子商务大潮冲击下,百货商场越来越有沦为“试衣间”的尴尬。与之唇齿相依的百货物业、城市综合体也出现了供大于求、招商难、租金下降甚至退租的新挑战。但与减租退租的“冷”同时存在的,是各地依旧如火如荼的城市综合体建设“热”。业内认为,城市综合体冷热失调潜藏着“烂尾”风险和信贷风险,最终或仍由银行和政府买单。

多地商铺遇冷

数据显示,从4月底至6月底,包括百盛百货、中都百货等在内共有8家百货的12家门店关闭,如此密集的关店潮在近5年的中国百货业尚属首次。

在一些三四线城市,部分较低端的商贸城空置、退租的现象更为突出。成都国际商贸城建筑面积达345万平方米,投资380亿元,设有6万个标准展位,是目前在建的西部最大的商贸城。

《经济参考报》记者在现场看到,商贸城人气冷清,摊位大量闲置,除了一楼主干道两侧有部分摊位开张,其他地方很少能看到人。一家服装店老板叶小文说,每天的营业额只有几百元,本都做不回来。

西安丹尼尔商贸城总经理王君玉说,2013年开业的时候,2000多铺位的招租率达到90%,但一年多来,即使不算租金成本,至少70%的商户都在赔钱,因而退租现象比较突出。

在上海,部分商圈的商场铺位已经从过去的一铺难求,变成买方市场。一些新运营的商场生不逢时,租金回报率比前几年明显下降。

《经济参考报》记者走访总建筑面积接近50万平方米的月星环球港,这个去年开业号称上海最大的购物中心,在傍晚18点的黄金时间却人迹寥寥。除了餐饮、娱乐设施有些人气,服装、鞋帽等购物商铺几乎没有客流,且每个楼层都有尚未招租的“空铺”。一些租户透露,这里部分商铺租金比一站之隔的中山公园龙之梦便宜近一半。

记者获悉,随着供应增加,上海部分人口导入较慢的郊区新建购物中心空置率较高,部 分达到30%。另据第一太平戴维斯统计,2013年,广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1 .1个百分点,达到10.8%,超过6%的空置警戒线。

上海商业经济研究中心主任齐晓斋表示,受电子商务冲击、成本提升等影响,实体百货零售业生存日艰,尤其是纯百货业态,销售额连年下滑,行业毛利率不断下降,亏损严重。在此背景下,商铺招租难、租金下降甚至退租都是必然结果。

全国城市商业信息网络监测数据显示,今年1至5月,全国十大城市销售额前100位百货商店合计销售额同比下降10.6%,其中有82家百货店同比销售呈负增长。今年上半年,商务部监测的5000家重点零售企业中,专业店、超市和百货店销售同比增幅分别仅为6.9%、5.3%、4.1%,而网络购物同比增长29.9%。

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