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评论:限购限贷双解除 西安楼市尚未皆大欢喜

xa.3dfc.com 西安房产网 2014-10-21 16:02:51 来源:3D房产网 阅读:346次

2014年的楼市在低迷中持续了大半年,成交低迷、顾客稀少、业绩下滑……一些实力孱弱企业的老板眉头就没敢展开过。

对于市场的低迷,业界一再抱怨“都是限购惹的祸”。7月底,西安先是放开了60平方米以下房屋的“限购”,市场上又是一股脑的感叹“力度太小,不解渴”。9月,西安楼市干脆不再“限购”,可楼市依旧鲜见回暖。于是,又有人称“只放限购,不放限贷,治标没治本,不能盘活楼市”。

于是乎,全国市场,网络上下尽是呼唤“取消限贷”的声音。国庆节前,终于有银行开始松动,7折利率开始向楼市扑面而来,“双限放开”如一阵暖风迅速吹遍各地楼市。利好袭来,“银十”楼市陡然让业界充满期待,一些地域亦开始大肆炒作长假业绩,各种促销措施、暖场活动、峰会论坛也开始摩拳擦掌,待机而动。

欢喜归欢喜,楼市的表现最终还是靠业绩说话。“双限放开”毕竟时日不多,市场拉动还没真正见效。若此时便放言“秋收到了”,恐怕未免为时尚早。

回望当初楼市火爆的岁月,除了刚需自住及改善型客户之外,楼市最具购买力的消费群体还要数投资客群,这是不争的事实。当前的市场,如何才能挽回投资客群的置业热情,仅仅依靠“双限放开”是难以满足他们需求的。在产品品质之外,投资客群更看重的是投资楼盘的收益价值,当初投资客群愿意跻身楼市,就是因为一年之内有楼盘价格可以上涨每平米千元以上,购买一套面积100平方米的房子,一年之内可以增值或者实现价值收益10万元以上,如此可观的收益,当时又有几个行业能达到呢?所以,那时的楼市想不火爆都难。

然而,房价的过快增长还是引发了社会的抱怨,政府及时做出了调控市场的决策,从银根收紧到购房资格限制,平抑房价过快增长的办法一一出台,房价疯狂上涨的态势开始得到一步步的遏制,但最终,楼市出现了多年以来少见的冷清与滞销。

为了挽回与改善市场的颓势,开发商可谓绞尽脑汁,打折优惠、以千抵万、赠送装修……该想的促销让利的法子都用上了,可楼市依然在低迷中持续。伴随而来的困惑是,因降价一些楼盘的老业主尤其是投资客群集体反对,甚至要求“退房”;涨价新客户不买账,直接以长期观望相抗衡,种种情形,让楼市只好在等待中煎熬。

煎熬中,业界内外开始寻找低迷的源头,有指向“限购”的,也有抱怨“限贷”的,有指责需求下降的,也有埋怨持币观望……似乎一切不能刺激市场需求的举措都成了楼市低迷的替罪羊。

“双限”已经放开,楼市尚未回暖。若论火爆,可能为时更早。新政之下,许多利好值得期待,但是当前取消双限还谈不上皆大欢喜。记者赵宇

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